Revizuirea acoperișului 2018: Investiți cu ușurință în proprietăți de închiriere pentru o singură familie

Cuprins:

Video: Revizuirea acoperișului 2018: Investiți cu ușurință în proprietăți de închiriere pentru o singură familie

Video: Revizuirea acoperișului 2018: Investiți cu ușurință în proprietăți de închiriere pentru o singură familie
Video: Can Walmart Catch Amazon In E-commerce? 2024, Martie
Revizuirea acoperișului 2018: Investiți cu ușurință în proprietăți de închiriere pentru o singură familie
Revizuirea acoperișului 2018: Investiți cu ușurință în proprietăți de închiriere pentru o singură familie
Anonim
Investitorii de pe piața bursieră știu că taxele de tranzacționare pot ucide câștigurile de pe piață.
Investitorii de pe piața bursieră știu că taxele de tranzacționare pot ucide câștigurile de pe piață.

Din fericire, tehnologia a adus costuri de tranzacționare aproape de zero pentru majoritatea investitorilor de pe piața de capital. Din păcate, investitorii imobiliari nu au avut același noroc.

Pe parcursul a cinci ani, am cumpărat trei proprietăți de închiriere (și vândut unul). Costul meu mediu de vânzare pentru fiecare dintre acestea era de 4000 de dolari. În plus, în calitate de cumpărător am plătit sute pentru taxele de inspecție și taxele de diligență.

Un alt motiv de luat în considerare este inspecțiile amănunțite. Inspecțiile acoperă calitatea reală a casei, costurile de reparare estimate și cifrele financiare de care aveți nevoie. Este posibil să cumpărați un site nevăzut de pe Roofstock.

Din câte știu, singura companie care coboară cu succes prețurile pentru investitorii imobiliari de închiriere este Roofstock.com . Roofstock este o piață online pentru imobilul ocupat de chiriași.

Aceasta înseamnă că puteți cumpăra o investiție imobiliară și puteți începe să câștigați chiria din prima zi. Costul total al tranzacției? Cumpărătorii plătesc o taxă de piață de 5%, iar vânzătorii plătesc o taxă de listare de 2,5%. Aceasta înseamnă că comisionul total este mai mic decât jumătate din comisionul mediu al agenților imobiliari.

Privind pentru a deveni un investitor imobiliar? Iată cinci motive pentru a examina căutarea proprietăților pe Roofstock.

Costuri scăzute

Roofstock este o piață online care oferă câteva sute de case ocupate de chiriași. Toate proprietățile de pe acest site sunt case de o singură familie. Lista include inspecții complete, modele 3D, fotografii și multe altele.

Cele mai multe dintre proprietăți sunt situate în orașe ca Charlotte și Birmingham, care au rate uimitoare de chirie-preț.

Cât costă să te uiți la aceste proprietăți? Nimic. Dacă găsiți o proprietate pe care o doriți, puteți citi întregul raport de inspecție, puteți discuta cu un consultant și îl puteți consulta.

Când sunteți gata, puteți cumpăra casa prin plata taxei de 5% folosind cardul dvs. de credit (așa este, cardul dvs. de credit).

Odată ce ați finalizat finanțarea (sau ați efectuat operațiunile de numerar), casa devine a ta. Vânzătorii primesc o ofertă mai bună, plătind doar o taxă de listare de 2,5%.

Este greu de subliniat cât de revoluționară este această reducere a costurilor. Companii precum Fundrise și RealtyShares au făcut-o ieftin să obțină expunere imobiliară, dar nu să dețină active reale. Acoperișul a redus de fapt cea mai mare barieră la intrarea investitorilor imobiliari.

Începeți colectarea chiriilor imediat

Odată ce vă închideți acasă, începeți imediat să colectați chiria. Acest lucru se datorează faptului că vă asumați contractul de la proprietarul anterior. Cea mai grea parte din proprietatea imobiliară este găsirea unor chiriași mari.

Dacă puteți cumpăra un loc care are deja chiriași cu o evidență a plății în loc, este ca și cum ați cumpăra o mină de aur. Roofstock face asta să se întâmple.

Inspecții complete

Un alt motiv de luat în considerare Roofstock sunt inspecții amănunțite. Inspecțiile acoperă calitatea reală a casei, costurile de reparare estimate și cifrele financiare de care aveți nevoie. Este posibil să cumpărați un site nevăzut de pe Roofstock.

Desigur, puteți zbura și vă puteți vedea și casele. Cred că majoritatea oamenilor vor dori să își înceapă investițiile pe o piață relativ locală.
Desigur, puteți zbura și vă puteți vedea și casele. Cred că majoritatea oamenilor vor dori să își înceapă investițiile pe o piață relativ locală.

De conducere câteva ore pentru a vizita mai multe case are sens pentru mine. Dar unii oameni cumpără site-ul casei nevăzute. Inspecțiile amănunțite fac ca o opțiune rezonabilă (dacă este riscantă).

Finanțare mai ușoară

Cea mai grea parte din achiziționarea proprietăților de închiriere de familii singulare constă în găsirea finanțării. Roofstock are o soluție de finanțare integrată pentru persoanele cu credit calificat și cu cel puțin 20% mai mică.

Dacă sunteți un cumpărător serios, comparați oferta de împrumut oferită de Roofstock unei oferte de la LendingTree.com pentru a vedea dacă puteți obține o ofertă mai bună.

Potrivit Roofstock, finanțarea prin Roofstock permite cumpărătorilor să se închidă în doar 30 de zile. S-ar putea să nu fie cea mai bună rată a dobânzii, dar este uimitor de rapidă.

Utilizați la fel de mult sau cât de puțin de platformă așa cum doriți

Una dintre cele mai bune părți ale Roofstock este cât de deschisă este platforma. Puteți să cumpărați imobiliare ocupate de chiriași, cu finanțare de la Roofstock și să utilizați managerul de proprietăți al Roofstock.

Pe de altă parte, puteți găsi agentul unui cumpărător, plătiți pentru inspecția proprie, găsiți finanțarea proprie și gestionați-vă singur proprietatea.

Acesta este un punct foarte important de luat în considerare. Dacă aveți un sistem de administrare a proprietății, nu trebuie să plătiți pentru un administrator de proprietăți Roofstock. Dacă sunteți un investitor nou, puteți aprecia mâna.

Gânduri finale pe acoperiș

In opinia mea, Roofstock este brokerajul cu costuri scăzute a lumii investiționale imobiliare. Mă aștept ca acei concurenți copți să se poată lovi în curând pe piață.

În acest moment, va trebui să cântărim costurile și beneficiile diferitelor caracteristici. Dar acum, Roofstock se află într-o ligă proprie. Vedeți casele. Este liber să răsfoiți.

Înainte de a cumpăra, faceți o evaluare independentă dacă investiția imobiliară este pentru dvs. Dacă este, Roofstock este doar un instrument.

De asemenea, ar trebui să căutați case pe piața locală și să studiați resursele pe site-uri precum BiggerPockets înainte de a face plonjon.

Investiți în imobil? Dacă acum, ce te reține?

Revizuirea acoperișului

  • Comisioane și taxe - 85
  • Ușurința în utilizare - 90
  • Diversificarea - 70
  • Serviciul Clienți - 85

83

rezumat

Acoperișul permite investitorilor să cumpere cu ușurință case de familie.

Încercați Roofstock

Recomandat: