Planificarea unei vânzări scurte? De ce trebuie să vă gândiți la finalizarea tranzacției înainte de sfârșitul anului

Cuprins:

Video: Planificarea unei vânzări scurte? De ce trebuie să vă gândiți la finalizarea tranzacției înainte de sfârșitul anului

Video: Planificarea unei vânzări scurte? De ce trebuie să vă gândiți la finalizarea tranzacției înainte de sfârșitul anului
Video: Cine și cât bine îi dorește cetățeanului? Unde suntem azi și unde vom fi la iarnă? 2024, Martie
Planificarea unei vânzări scurte? De ce trebuie să vă gândiți la finalizarea tranzacției înainte de sfârșitul anului
Planificarea unei vânzări scurte? De ce trebuie să vă gândiți la finalizarea tranzacției înainte de sfârșitul anului
Anonim
Un număr tot mai mare de proprietari se îndreaptă către vânzări în lipsă pentru a-și descărca casele fără a trece printr-o blocare a pieței.
Un număr tot mai mare de proprietari se îndreaptă către vânzări în lipsă pentru a-și descărca casele fără a trece printr-o blocare a pieței.

Dacă decideți că o vânzare în lipsă este potrivită pentru situația dvs., este important să înțelegeți că va trebui să finalizați tranzacția înainte de sfârșitul anului, dacă doriți să evitați să vă prezentați în problemele fiscale care pot afecta finanțele dumneavoastră.

Ce este o vânzare scurtă?

O vânzare în lipsă este o tranzacție imobiliară în care creditorul ipotecar este de acord să accepte mai puțin decât datoria de la domiciliu în numele vânzării casei. Dacă îți datorezi 200000 de dolari pe ipotecă, dar valori ale casei au scăzut în cartierul tău, astfel încât să poți obține numai 180.000 de dolari pentru casa, un creditor ar fi dispus să-ți permită să-ți vinzi casa "scurtă" din ceea ce ai datorat. Vânzările scurte intră, de asemenea, în joc atunci când aveți probleme de ședere curente cu plățile dvs. ipotecare.

O vânzare în lipsă vă poate ajuta să evitați o blocare a pieței. Acest lucru înseamnă mai puțin hassle pentru creditor în multe cazuri, și creditorul ar putea obține mai mult cu vânzarea dvs. scurt decât cu o încercare de a vinde o proprietate imobiliară deținută de proprietate.

V-ati iertat diferenta dintre ceea ce datorati si ce vinde casa. În acest caz, vă sunt iertate 20.000 $.

"Așteaptă … sună prea bine pentru a fi adevărat!"

Există câteva alte lucruri pe care trebuie să le cunoașteți despre procesul de vânzare rapidă, în special pentru acest an:

Implicațiile fiscale ale iertării datoriei

Unul dintre lucrurile importante pe care trebuie să-ți dai seama despre orice fel de iertare a datoriilor este că suma este de obicei considerată venit. Nu, nu ați primit o plată în numerar. Cu toate acestea, din moment ce ați împrumutat banii de la altcineva și ați cheltuit-o și nu vi se cere să rambursați banii, este considerat venit. Ați luat banii la un moment dat - și ați folosit-o.

Deoarece sumele datorate de iertare sunt considerate venituri, ele sunt impozitate ca atare. Deci, dacă vă iertați o datorie de 20.000 de dolari, venitul dvs. pentru acel an va fi cu 20.000 $ mai mare și veți fi impozitat pe această sumă, chiar dacă nu aveți numerarul în mână.

Excepția de la această regulă de iertare a datoriilor pentru ultimii ani a fost datoria ipotecară.

Ipoteza de iertare Actul de scutire de datorii se încheie cu 2013

Spre sfârșitul anului 2007, când au fost resimțite implicațiile unei posibile crize a pieței creditelor ipotecare, a fost adoptată Legea privind scutirea de datorii a creditelor ipotecare. Rate ipotecare au scăzut, dar nimeni nu a putut refinanța din casele lor din cauza lipsei de capitaluri proprii. Acest lucru a avut ca rezultat o mulțime de vânzări în lipsă și foreclosures. Legea era menită să scutească temporar iertarea datoriilor ipotecare de la impozitare.

Actul a fost extins de câteva ori. Cel mai recent, legea a fost extinsă până la data de 21 decembrie 2013. Aceasta înseamnă că, dacă aveți o datorie ipotecară care ți-a iertat în cursul acestui an, puteți evita plata impozitelor pe această sumă.

Așa cum stau lucrurile chiar acum, deși, odată ce 2013 se va încheia, vă veți întoarce să plătiți impozite pe datoria ipotecară iertată. Acest lucru poate face o mare diferență. Adăugarea de 20.000 $ la venitul dvs. este o afacere mare - și poate chiar vă înfruntă o cotă fiscală . Deoarece iertarea datoriilor ipotecare tinde să se ocupe de sume mult mai mari decât alte tipuri de iertare a datoriilor, ea are un impact mai mare asupra liniei de bază și poate fi și mai devastatoare la momentul impozitării.

Ce poti sa faci

Dacă încercați să vă vindeți locuința subacvatică și vă luptați, acum este momentul potrivit pentru a începe să explorați o vânzare în lipsă. Realizați faptul că mulți creditori cer ca locuința dvs. să fie pe piață timp de cel puțin 90 de zile, la un preț care ar duce la plata ipotecii înainte de a lua în considerare autorizarea unei vânzări în lipsă.

De asemenea, trebuie să demonstrați că aveți probleme în efectuarea plăților ipotecare, fie că ați pierdut locul de muncă, fie că vă mutați într-un alt oraș și că veți avea dificultăți în efectuarea ambelor plăți.

Finalizarea unei vânzări rapide poate fi un proces lung, deci nu este ceva pe care doriți să îl încercați una sau două luni înainte de sfârșitul anului. În schimb, doriți să începeți să faceți aranjamentele pentru acest lucru cât mai curând posibil, astfel încât să puteți finaliza procesul înainte de sfârșitul anului pentru a vă asigura că pauza fiscală este sigură.

Amintiți-vă că o vânzare în lipsă vă poate afecta creditul și vă va afecta capacitatea de a cumpăra o locuință în următorii doi ani. Daunele pot fi similare cu declararea falimentului. Din fericire, daunele asupra creditului de la o vânzare în lipsă sunt reparabile la fel cum poți repararea creditului după faliment . Luați în considerare toate opțiunile dvs. și înțelegeți consecințele înainte de a vă decide să treceți printr-o vânzare în lipsă.

credit foto: pentru vanzare prin fotopin cc

Recomandat: