Vrei să-ți plătești mai repede ipoteca? Închiriați camere în casa dvs.

Cuprins:

Video: Vrei să-ți plătești mai repede ipoteca? Închiriați camere în casa dvs.

Video: Vrei să-ți plătești mai repede ipoteca? Închiriați camere în casa dvs.
Video: 7 Idei pentru a sărbători Ziua Îndrăgostiților cu bani puțini 2024, Martie
Vrei să-ți plătești mai repede ipoteca? Închiriați camere în casa dvs.
Vrei să-ți plătești mai repede ipoteca? Închiriați camere în casa dvs.
Anonim

Cum transformi un dormitor de rezervă în bani?

Penny Hoarder a împărtășit anterior sfaturi de închiriere prietenilor și familiei și sfaturi privind închirierea de camere pentru călători. Dar dacă doriți un venit mai consistent, obiectivați chiriașii pe termen lung. Cât de profitabilă poate fi această strategie?

Am plătit pentru prima mea casă de două ori mai mult prin închirierea camerelor.

Da, de-a lungul anilor pe care i-am câștigat cel puțin de două ori mai mult în chirie, așa cum am plătit pentru casa mea. După ce am plătit împrumutul ipotecar după cinci ani, am trăit gratis - și am avut venituri suplimentare. Am putut călători în timp ce chiriașii mi-au depus chiria direct în contul meu bancar.

Au existat probleme? Sigur. Unii chiriasi erau tari, altii erau murdari si o femeie se duse la inchisoare. Dar nu au existat multe probleme financiare. Am avut cam 16 colegi de cameră de-a lungul anilor, iar cea mai gravă problemă financiară pe care o aveam era una dintre ei mutându-se fără să-mi plătească ultimele 10 $ pe care le datora.

Cum am închiriat camere în casa mea

Nu vreau să insult pe nimeni și unii dintre chiriașii mei au devenit prieteni foarte buni, dar, din experiența mea, mulți oameni care locuiesc într-o cameră închiriată au probleme cu manevrarea finanțelor lor - acesta este motivul pentru care închiriază camere în locurile lor. Vroiam să-mi păstrez operația de la pensiune cât mai simplă și mai ușoară posibil, astfel că aceste trei reguli erau cruciale:

  1. Nu luați un depozit de securitate.
  2. Închiriere în funcție de programul de plăți al chiriașului.
  3. Includeți toate utilitățile.

Poate doriți să aranjați lucrurile în mod diferit - și nu sunt un avocat sau consilier juridic, deci luați-mi sfatul cu un grăunte de sare - dar de aici am rămas la aceste reguli.

Primul, un depozit de securitate nu este atât de important atunci când locuiți în aceeași casă cu chiriașii dvs . Ești acolo pentru a monitoriza ce se întâmplă, la urma urmei. În plus, povara financiară suplimentară ar putea să-i sperie pe chiriașii care au venit, dar nu știu cum să salveze. În cele din urmă, legile privind depozitele de securitate (când le poți păstra, ce să faci cu ele) complică lucrurile. Este mai ușor să eviți aceste complicații.

Chiriasii mei au primit salarii săptămânale, așa că am taxat săptămâna aceasta. Motivul este simplu: oamenii nu planifică întotdeauna bine, deci este mai bine să obțineți banii în timp ce o au . Cei mai mulți dintre colegii mei de cameră au plătit la timp cu puține probleme, dar unii dintre ei ar fi avut probleme în a salva chiria lunară. Dacă vă închiriați pe cineva care primește un salariu la fiecare două săptămâni, taxați o rată bi-săptămânală.

Includeți toate utilitățile în chirie. N-aș face niciodată altceva. Cine vrea să argumenteze despre ce persoană folosește prea multă energie electrică sau când facturile trebuie plătite? Dacă factura de încălzire este prea ridicată, ridicați chiria și uitați de ea. Chiriasii mei care au împărțit anterior facturi cu colegii de cameră au apreciat simplitatea unei plăți săptămânale care a acoperit totul . Unii dintre ei au rămas ani de zile.

Cât de mult ar trebui să plătiți?

Aveam camere mici, iar ultima dată când le-am închiriat era acum 10 ani, deci ratele mele erau scăzute în comparație cu normele de astăzi. Am taxat 65 $ pe săptămână pentru o cameră (dimensiunea unui dulap mare), 75 $ pe săptămână pentru altul și 80 $ pe săptămână pentru cel mai mare dormitor, care a devenit disponibil odată ce m-am căsătorit și am construit un apartament cu eficiență în spatele casei soția mea și cu mine.

Dacă faceți matematica, veți observa că aceste chirii sunt de până la 11.700 de dolari pe an. Costul de a alerga casa mea a fost de aproximativ 3.500 dolari anual . Asta a fost pentru taxe, asigurări, utilități, întreținere - totul. M-am gândit că, având alte persoane în casa mea, am adăugat mai puțin de 20 de dolari pe săptămână costurilor mele, astfel încât cea mai mare parte a chiriei a fost profitul pur.

Pentru a determina ce puteți percepe, verificați categoria "camere / partajate" de la Craigslist, sub "locuință". Dacă unele oferte nu sunt clare, sunați la proprietar și întrebați. Vrei să fii competitiv cu locurile și termenii care sunt cel mai asemănători cu al tău.

În multe zone veți primi mai mult de 100 de dolari pe săptămână când includeți utilități. Pe Craigslist pentru zona noastră (lângă Sarasota, Florida), acestea sunt primele anunțuri care se afișează pe măsură ce scriu acest post:

  • 120 $ pe săptămână (cu o piscină pe care chiriașul o poate folosi)
  • $ 450 pe lună (plus cota chiriașului de utilități)
  • 650 $ pe lună (cu baie privată și toate utilitățile incluse)

Un alt avantaj al încărcării de săptămâni este faptul că face ca chiria să pară mai mică decât este . De exemplu, chiriașii vor vedea 125 USD, se vor multiplica cu patru săptămâni și vor crede că sunt 500 USD pe lună. Dar, de 52 de săptămâni, 125 de dolari, împărțit la 12, este egal cu 541,67 dolari pe lună. I-am spus chiriasilor mele ce era de fapt lunar, dar ei încă se gândește la asta de patru ori chiria săptămânală.

Poți să trăiești cu alții?

Închirierea camerelor nu este pentru toată lumea. Dacă aveți nevoie de multă intimitate sau aveți dificultăți în a trata mai multe personalități (da, uneori în aceeași persoană), probabil că ar trebui să căutați un alt mod de a obține venituri suplimentare.

Chiar dacă îți place să ai oameni în jur, trebuie să stabilești niște reguli ale casei . M-am așezat lângă ușa din față. Aici sunt câțiva dintre ei:

  • Fi liniște după ora 9:00.
  • Păstrați droguri din casa mea
  • Respectați posesiunile celorlalți
  • Spălați-vă felurile de mâncare
  • Nu există pantofi în casă

S-ar putea să vă faceți griji cu privire la cine veți obține ca chiriași. Dacă intuiția ta este demnă de încredere, te bazezi pe ea atunci când intervievezi oameni.Veți dori, de asemenea, să apelați la referințe, cum ar fi angajatorii sau proprietarii din trecut.

Desigur, instrumentul cel mai bun pentru depistarea potențialilor chiriasi este chiar în fața dvs.: Internetul . Mugshots.com este un loc bun pentru a începe - este uimitor câte fețe ale oamenilor apar pe site. S-ar putea să nu excludeți pe toți cei care au săvârșit o crimă, dar tipul contează (o bustă în colegiu nu este o afacere importantă pentru mine, dar violența sau furtul de la un proprietar din trecut ar fi cu siguranță un răgaz).

Google numele persoanei, de asemenea, folosind orice spellings posibil și adăugarea oricărei orașe de reședință cunoscut. Soția mea și cu mine am fost odată gata să-i închiriez apartamentul la o femeie când o ultimă căutare folosind un alt mijloc inițial a dat naștere unei știri despre furtul ei de droguri din spitalul în care lucra.

Ce legătură cu legea?

Închirierea de camere este uneori într-o zonă gri a legii. În general, dacă orașul sau orașul vă permite să închiriați case, puteți închiria camere. Cu toate acestea, unele comunități au ordonanțe care limitează numărul de persoane independente care locuiesc într-o casă.

În opinia mea, este discriminatoriu să spunem trei neînrudite Liniște oamenii nu pot trăi într-o casă în timp ce alături de o familie zgomotoasă de doisprezece este perfect OK. Tind să ignor regulile nedrepte, de obicei fără consecințe, ci din moment ce voi ar putea intrați în probleme grave, probabil că ar trebui să investigați legile locale și să le urmați.

Chiriașul tău are drepturi la fel ca orice alt chiriaș, dar ghicița mea (nu o opinie juridică profesională) este că, într-o dispută, un judecător va favoriza proprietarul un pic mai mult atunci când închiriază o cameră în propria sa casă.

Închirierea unei încăperi de săptămână o face mai mult ca un hotel decât un apartament în mintea chiriașilor, așa că nu a trebuit niciodată să recurg la măsuri legale pentru a evacua pe nimeni. A trebuit doar să cer doi oameni să plece în 10 ani și nu au existat sentimente grele. Tratați oamenii bine și comunicați în mod clar și puteți evita cele mai multe probleme . Dar este încă o idee bună să aveți un avocat în minte, doar în caz.

Cum să găsiți chiriașilor

Găsirea chiriașilor a fost mai dificilă, dar acum este la fel de ușor ca plasarea unui anunț gratuit pe Craigslist. În plus, spuneți tuturor că știți că aveți o cameră de închiriat - puteți găsi că prietenii dvs. sunt în măsură să garanteze pentru potențialii chiriași. Strategia mea preferată de a umple o cameră liberă a fost să-i adresez locatarii din trecut sau din prezent care erau liniștiți și plătiți la timp dacă știau de cineva care căuta o cameră.

Puteți face publicitate și pe site-uri web cu taxă. Când am verificat Roommates.com, au existat un număr surprinzător de profiluri pentru persoanele care doresc să închirieze o cameră lângă mine. Vă puteți înscrie gratuit pentru a vedea dacă există multe postări de chiriași în zona dvs. și apoi plătiți o sumă mică pentru un proces de trei zile pentru a putea să-i contactați.

Faceți încă camere de închiriat

Dacă doriți să obțineți și mai mulți bani, vă recomandăm să creați camere suplimentare. Știu un tip care a făcut două dormitoare într-un subsol (cu ferestre) pentru o investiție de mai puțin de 2.000 de dolari. Dacă el a închiriat fiecare câte 120 dolari pe săptămână, ei ar plăti pentru ei înșiși în două luni - și apoi să genereze peste 12.000 de chirii pe an.

Turnul tău: Ai în vedere să închiriezi camere în casa ta pentru a obține venituri suplimentare? Dacă da, ați vrea să aflați celelalte opt moduri în care am câștigat bani de la chiriașii mei?

Recomandat: